日本在线免费AⅤ视频_欧美一级网站在线播放_久久久久久免费一区二区三区_国产在线网址

2020年12月31日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)手發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度》。

這意味著，無論個人按揭貸款還是房企貸款全面受限。

央行、銀保監(jiān)會在上述管理制度中將銀行分為5個檔次，其中，第一檔為中資大型銀行;第二檔為中資中型銀行;第三檔為中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu);第四檔為縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu);第五檔為村鎮(zhèn)銀行。

并設(shè)立區(qū)別性的“兩條紅線”指標(biāo)：

第一條紅線是房地產(chǎn)貸款占比，指一家銀行全部房地產(chǎn)類貸款(包括個人住房貸款、企業(yè)房貸)占其全部貸款的比重。

第二條紅線是個人住房貸款占比，指個人住房貸款余額占一家銀行全部貸款比重。

據(jù)國盛證券統(tǒng)計：

第一檔銀行中，工行、建行、中行、郵儲銀行個人住房貸款占比分別為33.71%、36.73%、39.19%、33.64%，超出上限32.5%;建行、中行房地產(chǎn)貸款合計占比分別為41.72%和50.01%，超出上限40%。

第二檔銀行中，招行、中信銀行、興業(yè)銀行個人住房貸款合計占比分別為25.49%、20.83%、26.93%，超出上限20%;招行、中信銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占比分別為34.25%、28.06%、28.73%、35.30%，超出上限27.5%;

第三檔銀行中，杭州銀行、成都銀行、鄭州銀行、青島銀行、青農(nóng)銀行均出現(xiàn)不同程度“踩線”。

按照該統(tǒng)計，大行中，中行壓降房地產(chǎn)貸款規(guī)模壓力較大，股份行中，招行和興業(yè)壓力不小。

2021年第一個月，該新規(guī)的效果開始凸顯了出來。在2021年1月，多家媒體報道了一線城市的房貸出現(xiàn)放款慢、暫停等現(xiàn)象：

上海

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報道，招商銀行上海地區(qū)一支行工作人員告訴記者，房貸新規(guī)出來以后，其所在的銀行在房貸額度上劃得非常緊，現(xiàn)在放款很慢，沒辦法確保時效。“我們這邊現(xiàn)在額度相當(dāng)少，如果客戶決定現(xiàn)在做，我們不確定什么時候能放款，給到的回復(fù)只能是無限期。”

類似地，興業(yè)銀行上海某支行信貸人員表示：“個人首套房目前沒有貸款額度，現(xiàn)在放不了款，起碼要到6月份才能放款。如果是二套房可能會快一點，但是現(xiàn)在額度也很緊張，什么時候放款我們也不好說。”這并非個例，該信貸人員告訴記者，上海地區(qū)該行各家網(wǎng)點基本都是同樣的情況。

記者從浦發(fā)銀行上海一支行了解到，該行每個月對房貸會控額，目前從受理到放款整個過程需要一個多月。“這是最起碼的時間了，跟以前差不多，我們還好一些，本來就一直在控(額度)，現(xiàn)在有些銀行(放款)要三、四個月。”

深圳

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪了4家銀行二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，除了農(nóng)業(yè)銀行工作人員表示具體放貸時間不好說以外，工商銀行、交通銀行、招商銀行給出的時間都是3月可能會放貸下來。

招商銀行工作人員并未過多透露額度緊張的原因，工商銀行工作人員稱則是因為月底沒額度加上過年的原因。

實際上，記者在去年年末走訪各大銀行時，不少銀行就表示年底額度緊張。這一說法也得到交通銀行工作人員印證，據(jù)交通銀行工作人員透露，去年10月，部分銀行的個人住房貸款業(yè)務(wù)到目前都還沒有放款。

“我們現(xiàn)在放款沒那么快的。”交通銀行工作人員表示。當(dāng)記者問起3月能否放款時，該工作人員告訴記者：“3月可能是最快的了，今年的形勢特別嚴(yán)峻，總體上央行會壓降房貸的額度。”

另據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道稱，光大在深圳地區(qū)已經(jīng)暫停按揭貸款，廣發(fā)銀行則表示不接單，其合作的其他銀行目前審批、放款基本正常，從房貸大頭四大行的表現(xiàn)看，放款周期約在一個月左右，目前比較難保證。

廣州

1月24日，有大V通過微博爆料稱，“廣州新政，個人住房貸款占所有貸款的比例不能超過2020年的全市平均水平。”同時，該大V爆料稱，在此情況下，所有銀行應(yīng)對的措施是“暫停受理新的貸款申請”。

而據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道稱，招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄省內(nèi)各家分支行已于一周前暫停按揭貸款放款，前端業(yè)務(wù)層面口徑為：“節(jié)制接單”。

另據(jù)紅星新聞報道，一位廣發(fā)銀行的工作人員證實稱，“不是‘停貸’，是所有銀行沒有貸款額度了，你們要買房貸款的話只有等。”

廣發(fā)銀行在當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的陳經(jīng)理稱，“現(xiàn)在可以申請到房貸，只是需要等待。”對于上述傳聞，該經(jīng)理稱，“不是停貸，而是銀行的貸款額度受限。”該經(jīng)理解釋稱，“所有銀行都一樣，由于國家劃了紅線，房貸貸款額度不能超過一定的比例，一旦超過了就不能放款。”陳經(jīng)理提醒，不會像以前那樣，銀行可以隨便發(fā)放貸款額度，“銀行的存量貸款有一個紅線，不能超過多少比例，一旦超額了就不能放款。”最后，陳經(jīng)理表示，“目前沒有任何解決的辦法，只能等待。我們銀行暫時沒有額度，你可以問一下其他銀行。”

長沙目前還未出現(xiàn)如上現(xiàn)象，但是上述一線城市的情況，各位購房朋友還是需要參照考慮，為購房做好相應(yīng)準(zhǔn)備工作。