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因個(gè)人貸款貸后管理不到位，貸款資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，近日，江蘇贛榆農(nóng)村商業(yè)銀行墩后分理處收到連云港銀保監(jiān)分局罰單。此前，上海銀保監(jiān)局發(fā)布17張罰單，其中7張罰單違規(guī)原因包括涉房信貸業(yè)務(wù)違規(guī)，罰單金額均超百萬。

金融投資報(bào)記者注意到，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月以來，涉房信貸業(yè)務(wù)違規(guī)相關(guān)罰單已達(dá)37張。分析人士認(rèn)為，在“房住不炒、因城施策”的政策環(huán)境下，房地產(chǎn)信貸政策或?qū)⒊掷m(xù)收緊。

罰款金額最高達(dá)460萬

7月14日，連云港銀保監(jiān)分局發(fā)布的罰單顯示，江蘇贛榆農(nóng)村商業(yè)銀行墩后分理處存在個(gè)人貸款貸后管理不到位，貸款資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)行為，被罰35萬元。

7月12日，上海銀保監(jiān)局發(fā)布17張罰單，其中7張罰單劍指涉房信貸業(yè)務(wù)違規(guī)，且罰金均超百萬，最高達(dá)460萬元。

具體來看，涉及違規(guī)包括部分固定資產(chǎn)貸款變相用于支付土地出讓金、變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地出讓金提供融資、同業(yè)投資房地產(chǎn)企業(yè)合規(guī)審查嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則、部分個(gè)人貸款違規(guī)用于購房、對(duì)部分個(gè)人住房貸款借款人償債能力審查不審慎、部分個(gè)人貸款貸后管理、貸前調(diào)查嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則等。

事實(shí)上，今年以來，涉房信貸業(yè)務(wù)違規(guī)，已成為銀行等金融機(jī)構(gòu)“踩雷”的主要原因之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月以來，相關(guān)罰單已達(dá)37張。

除上述機(jī)構(gòu)外，因涉房信貸業(yè)務(wù)違規(guī)受到處罰的銀行機(jī)構(gòu)還包括廣西上思農(nóng)村商業(yè)銀行“信貸資金繞道進(jìn)入房地產(chǎn)”、包頭市昆都侖蒙銀村鎮(zhèn)銀行“超授權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款”、白銀區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社“向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款”、齊魯銀行“貸款用途監(jiān)控不到位，資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域”、江西銀行南昌高新支行“貸后管理不到位，信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”、固安農(nóng)村商業(yè)銀行“房地產(chǎn)貸款不合規(guī)”、湖北公安農(nóng)村商業(yè)銀行“向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款”、蘇州銀行宿遷分行“貸款資金違規(guī)流入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬戶，被挪用于繳納土地出讓金”、齊商銀行“銀信類業(yè)務(wù)資金流入房地產(chǎn)行業(yè)”、江蘇東海農(nóng)村商業(yè)銀行“個(gè)人貸款貸后管理不到位，貸款資金流入房地產(chǎn)”等。

樓市信貸或持續(xù)收緊

在涉房信貸違規(guī)中，信貸資金違規(guī)流入樓市較為集中。如江西銀行南昌鐵路支行“超權(quán)限審批個(gè)人消費(fèi)貸款，且貸后管理不到位，貸款資金被挪用于炒股、購房”;某股份制銀行“個(gè)人貸款管理不審慎，個(gè)人消費(fèi)貸款資金流入房市、股市或購買理財(cái)產(chǎn)品”;某國有銀行“未嚴(yán)格落實(shí)住房按揭貸款差別化信貸政策;消費(fèi)信貸資金被挪用，流向房地產(chǎn)領(lǐng)域”等。

今年以來，監(jiān)管部門強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款監(jiān)管要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款集中度管理，遏制“經(jīng)營(yíng)貸”違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。同時(shí)，多省市積極開展個(gè)人住房信貸管理自查，并采取一系列的懲戒措施。

以天津?yàn)槔?月，天津銀保監(jiān)局、人民銀行天津分行、天津市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合向社會(huì)發(fā)布經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)提示和舉報(bào)投訴熱線。其中，提示居民經(jīng)營(yíng)用途貸款等信貸資金不得違規(guī)用于購房、結(jié)清房貸、償還其他渠道墊付的房款。房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得提供房抵經(jīng)營(yíng)貸等金融產(chǎn)品資源和服務(wù)，不得誘導(dǎo)購房人違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)用途貸款資金。“如違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)用途貸款資金，借款人可能面臨提前還款、核減授信額度和上報(bào)征信記錄等風(fēng)險(xiǎn)。”

同月，在《關(guān)于市政協(xié)五屆四次會(huì)議第0370號(hào)提案辦理情況的答復(fù)函》中，重慶銀保監(jiān)局明確制定轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)排查方案，要求銀行機(jī)構(gòu)對(duì)存在協(xié)助借款人套取經(jīng)營(yíng)用途貸款行為的中介機(jī)構(gòu)，一律不得合作。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購房人提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供房抵經(jīng)營(yíng)貸等金融產(chǎn)品的咨詢和服務(wù)，不得引誘購房人違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)用途貸款資金。

分析人士認(rèn)為，在“房住不炒、因城施策”的政策環(huán)境下，房地產(chǎn)信貸政策或?qū)⒊掷m(xù)收緊。（記者 吉雪嬌）