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近日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部日前聯(lián)合發(fā)布公告，明確了進一步支持住房租賃市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。

數(shù)據(jù)顯示，2020年我國的房屋租賃人口達2.2億人。預計到2022年，房屋租賃人口將增至2.4億。顯而易見，我國租房人口規(guī)模龐大，且有很大的成長空間。

日前召開的國務院常務會議確定，從10月1日起，住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅;對企事業(yè)單位等向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產稅。

此次發(fā)布的公告對上述部署進行了明確和落實。根據(jù)公告，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

公告稱，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。對利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋)建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，比照適用上述稅收政策。

中國社會科學院財經戰(zhàn)略研究院副院長楊志勇分析，公告旨在進一步支持住房租賃市場發(fā)展，減輕住房租賃企業(yè)向個人出租住房的稅負，可望促進住房租賃企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，從而為進一步減輕個人租房負擔提供有力支持。

同時，減稅針對的住房租賃企業(yè)向個人出租住房這一特定業(yè)務，企業(yè)也可以乘機擴大此類業(yè)務，從而為個人租房提供更多方便。如果有更多企業(yè)按照稅收政策導向的方向去做，那么市場上可供個人承租的住房數(shù)量就會相應增加，從而為改善住房民生提供實實在在的支持。(陳平時)