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關(guān)于2024年的置業(yè)建議，從房企到項(xiàng)目，招商蛇口都成了很多業(yè)內(nèi)展望時(shí)推薦榜單上的“?？?rdquo;。理由來(lái)自于招商蛇口的品牌、各個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品力、入市銷售的亮眼表現(xiàn)、提前交付的保障等等，招商蛇口都是上乘之選。

2024年買房，繞不開(kāi)招商蛇口！湊個(gè)熱鬧，今天我們也聊一聊我們關(guān)于這個(gè)話題的看法。

在行文之前，先說(shuō)下這篇文章的宗旨——

不務(wù)虛，只務(wù)實(shí)。

簡(jiǎn)單說(shuō)，一個(gè)房企在一座城市的動(dòng)作，可以分為兩部分：普通人看不到的，比如項(xiàng)目拿地、定位、規(guī)劃、設(shè)計(jì)時(shí)，在幕后的探討與打磨；普通人看得到的，比如項(xiàng)目的亮點(diǎn)、銷售、兌現(xiàn)情況。

這篇文章，我們不看招商蛇口說(shuō)了什么，只看他做了什么。

在此之上，我們將最大限度的，將招商蛇口近幾年的多個(gè)項(xiàng)目都納入討論范疇，進(jìn)行復(fù)盤和對(duì)比。統(tǒng)計(jì)學(xué)上說(shuō)，只有樣本數(shù)量足夠多的時(shí)候，得出的結(jié)論才足夠準(zhǔn)確，貼近于事實(shí)的真相。

從購(gòu)房者能看到的角度，去講大家看得到的招商蛇口，究竟值得不值得如此期待。

OK，現(xiàn)在開(kāi)始。

第一part，是它的項(xiàng)目。

作為一家有著152年悠久歷史的萬(wàn)億級(jí)央企，招商蛇口在新中國(guó)的誕生和發(fā)展中寫下了濃墨重彩的一筆，而進(jìn)入西安10年，招商蛇口已累計(jì)布局有19個(gè)項(xiàng)目，涉及西安高新、曲江、浐灞、航天、國(guó)港、西咸等多個(gè)熱門區(qū)域。

2023年招商蛇口全年銷售額115億，高居西安房企銷售排名第4名。

銷售額，已經(jīng)說(shuō)明了大家對(duì)招商蛇口的喜愛(ài)。

但我們認(rèn)為更值得關(guān)注的，是招商蛇口的布局，尤其是在地產(chǎn)遭遇劇變、樓市產(chǎn)品力不斷升級(jí)進(jìn)化的這幾年。更準(zhǔn)確的說(shuō)，是2019年之后，這段整個(gè)行業(yè)與西安樓市最為艱難的時(shí)間。

看看它在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)做出的項(xiàng)目：

招商城市主場(chǎng)：招商蛇口西安首個(gè)超百畝城市大盤；招商臻觀府：招商蛇口西安首個(gè)高端改善大平層，也是整個(gè)軟新板塊最早的高端盤；招商央璽：招商蛇口西安首個(gè)城市河景疊墅產(chǎn)品；招商雍瀾灣：招商蛇口西安首個(gè)漫調(diào)生活佳作。

招商?安序：招商蛇口西安首個(gè)千萬(wàn)級(jí)豪宅，一層一姓氏，被譽(yù)為當(dāng)下西安的“城市封面作品”。

招商雲(yún)山間：招商蛇口西安首個(gè)“開(kāi)山巨著”，在觀山首排位置獨(dú)創(chuàng)“折疊之境”；招商雲(yún)蘭：招商蛇口在高新CID的首個(gè)項(xiàng)目，在瞳芯核心位置，帶來(lái)了區(qū)域目前唯一的低密洋房社區(qū)。

除此之外，在產(chǎn)品定位、形態(tài)之上，招商蛇口還根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目的不同，定制有鄰里社交空間等配套。比如西安序和雲(yún)山間有下沉式會(huì)所，臻觀府、雲(yún)蘭、城市主場(chǎng)的架空層，雲(yún)山間的半山藝術(shù)中心等，讓社區(qū)生活更多元、豐富。

......

關(guān)鍵在哪里？

從國(guó)際港務(wù)區(qū)到彼時(shí)剛剛起勢(shì)的軟件新城，從開(kāi)啟西安水岸生活的浐灞生態(tài)區(qū)到城市會(huì)客廳高新CID，再到近兩年蓬勃發(fā)展的航天新城，深耕西安的招商蛇口，對(duì)于城市發(fā)展脈絡(luò)的理解和洞悉，越發(fā)老道。

從產(chǎn)品來(lái)看，從剛需剛改定位的城市主場(chǎng)，到千萬(wàn)級(jí)別的西安序，招商蛇口都在做，而且都做成了各自價(jià)格梯度下，名動(dòng)全城的爆款項(xiàng)目。

在此基礎(chǔ)上，招商蛇口做項(xiàng)目時(shí)“從來(lái)不復(fù)制粘貼”。

這讓我想起去年五月份我們?cè)鴮戇^(guò)的一篇文章，期待招商蛇口登陸高新CID，后來(lái)果不其然，招商以最新的“空中院”產(chǎn)品規(guī)劃，帶來(lái)了區(qū)域唯一的洋房產(chǎn)品。

事實(shí)上，得益于多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于西安絕大部分的房企，拿地之后我們大概都能猜到它會(huì)做怎樣的項(xiàng)目和產(chǎn)品，哪個(gè)產(chǎn)品系，高低配還是大平層，但只有招商蛇口，我們完全猜不到，因?yàn)樗拿恳粋€(gè)項(xiàng)目，都各不相同。

千盤千面，但總能給人帶來(lái)驚喜，讓人眼前一亮。

第二part，是它的提前交付。

行業(yè)震蕩，全面洗牌。對(duì)很多房企來(lái)說(shuō)，是逆勢(shì)攻占市場(chǎng)份額的機(jī)遇，但對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是不可承受之痛，延期、降標(biāo)、爛尾、停貸等詞匯，一度喧囂塵上。

買房還得看央企國(guó)企，最起碼交付有保障。成了買房人的共識(shí)。但即便是在高手林立的央企陣營(yíng)里，能讓“提前交付”成為企業(yè)IP，甚至于被稱為“提前交付專業(yè)戶”的，依然只有招商蛇口。

它真正用行動(dòng)，給予了購(gòu)房者十足的安全感。

有媒體統(tǒng)計(jì)出了一份數(shù)據(jù)：在西安，招商蛇口的平均交付時(shí)間僅15.6個(gè)月！

具體到項(xiàng)目來(lái)看。招商臻觀府、招商城市主場(chǎng)，均提前交付；2022年底，招商央璽、招商城市主場(chǎng)-盛會(huì)、招商臻境又“三盤提前交付”，在“交付難”的時(shí)間里引爆了整個(gè)西安樓市。

到了2023年，招商蛇口玩的更“大”了。

2023年12月15號(hào)，才剛亮相不久的招商雲(yún)蘭就官宣：將于2025年6?30?前交付，?原定2025年12?31?前交付，提前了整整半年時(shí)間。

這也是西安有史以來(lái)首個(gè)，還未售罄就官宣會(huì)提前交付的項(xiàng)目。

要知道，這里面有很多項(xiàng)目建設(shè)周期都在“抗疫三年時(shí)期”，大量人工、物料難以如期進(jìn)場(chǎng)成為很多房企交付難的客觀因素，但招商蛇口卻依舊做到了“提前交付”，而且很多還是“交房即交證”......

高下立判。

過(guò)去兩年的樓市里，招商蛇口的業(yè)主被認(rèn)為是“最幸運(yùn)的人”，因?yàn)樵诖蠹叶荚跒榻桓抖鴵?dān)憂的時(shí)候，招商蛇口的業(yè)主們，從來(lái)都是穩(wěn)坐釣魚臺(tái)！

如果買房交付安全性有段位，招商蛇口絕對(duì)屬于“最強(qiáng)王者”級(jí)別。

第三part，是它的兌現(xiàn)品質(zhì)。

流水線上沒(méi)有驚艷，但美好如果只停留在PPT上，也沒(méi)有任何意義。買房人關(guān)注的，是自己買的房子，交付的時(shí)候是不是如預(yù)期一樣美好。

提前交付很好，但兌現(xiàn)品質(zhì)更重要！

在這方面，招商蛇口的資源整合、品控把握，絕對(duì)堪稱標(biāo)桿。

資源整合，是對(duì)各個(gè)部分資源的合理分配和利用，這是工期的保障；品控把握，是對(duì)施工中質(zhì)量的監(jiān)督，是批量施工中，最后呈現(xiàn)水準(zhǔn)的保障。

依托于招商蛇口的“828”工業(yè)化體系，“161”項(xiàng)目全周期風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控管理辦法、開(kāi)工前工程策劃、樣板引路、關(guān)鍵工序驗(yàn)收等多道步驟，以及優(yōu)質(zhì)的供應(yīng)商資源，項(xiàng)目管理、媒體、業(yè)主的三重視角監(jiān)督，讓“全過(guò)程透明”，招商蛇口真正做到了“交的早還交的好”。

當(dāng)然，普通人感觸更深的，是那一張張項(xiàng)目交付的美圖，讓無(wú)數(shù)人羨慕。

再說(shuō)2024年的招商蛇口。

招商西安序、招商招商雲(yún)山間、招商雲(yún)蘭、招商雍瀾灣、招商局絲路中心五大項(xiàng)目，繼續(xù)在售之外，新一年，招商蛇口還將有“五子”綻放！

分別是：位于高新CID板塊仁村生活圈，緊鄰高新三十一小、十一初的招商雲(yún)墨；未來(lái)之瞳南側(cè)，僅約2.4容積率的招商天青雲(yún)麓；以及拉開(kāi)國(guó)港北跨時(shí)代大幕，緊鄰交大系教育資源，超百畝學(xué)院派成長(zhǎng)社區(qū)招商攬閱的三大新品（攬閱鴻著、攬閱天成、攬閱書華）。

尤其是招商攬閱，是繼城市主場(chǎng)之后，時(shí)隔許久招商蛇口在西安又一個(gè)“大體量”社區(qū)。

覆蓋西安高新、航天、浐灞國(guó)際港等熱門板塊，從剛需剛改到終極改善，從住宅到商辦，業(yè)態(tài)之豐富、覆蓋客群之廣，堪稱是招商蛇口進(jìn)入西安以來(lái)的“供應(yīng)大年”。

回到最初的話題。

2024年買房，繞不開(kāi)招商蛇口？

至少?gòu)恼猩躺呖谠谖靼驳谋憩F(xiàn)來(lái)看：從萬(wàn)億級(jí)央企背書、到總能帶來(lái)驚喜之作的產(chǎn)品創(chuàng)新力、再到提前交付、高品質(zhì)交付的保障性，招商蛇口都是西安購(gòu)房者在買房時(shí)，不能忽視的一個(gè)存在。

用兩句話總結(jié)就是——

你永遠(yuǎn)可以期待，招商蛇口又會(huì)帶來(lái)怎樣的迭代新品；你永遠(yuǎn)不用擔(dān)心，買房之后招商蛇口的交付和交付品質(zhì)！

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。